在防火分区划分中，存在一些常见误区需要避免，这些误区可能会影响建筑的消防安全性能。以下是一些需要特别注意的方面：

一、防火分区面积超过规范规定

这是防火分区划分中最为常见的问题。各国规范对防火分区的最大允许面积均有明确规定，但现实中存在防火分区面积超过规范规定的最大允许面积的情况。这可能是由于建设单位或设计者为了追求更大的使用空间，而忽视了消防安全规定。因此，在设计和建设过程中，应严格遵守相关规范，确保防火分区的面积不超过规定值。

二、防火分区划分面积控制指标规定过于简单

现行消防技术规范对防火分区的最大允许建筑面积的规定往往仅从建筑物的使用性质、高度、耐火等级等几个简单的方面对建筑物进行分类后确定。然而，这种简单的分类方式可能无法全面考虑建筑物的内部装修、可燃物的多少、建筑功能、建筑使用人员等因素。例如，宾馆、饭店、娱乐场所等人员密集场所同办公等人员稀少、人员熟悉本工程情况的建筑物在火灾危险性上存在显著差异，但可能被划分为同一类防火分区。因此，在制定防火分区划分面积控制指标时，应更加全面和细致地考虑各种因素，以确保防火分区的划分更加合理和有效。

三、防火分隔构件选用不合理

防火分隔构件是防火分区的重要组成部分，其选用应满足相应的耐火极限要求。然而，在实际工程中，可能存在防火分隔构件选用不合理的情况。例如，选用不符合防火墙耐火极限要求的防火卷帘进行分隔，或者防火卷帘的控制装置不全，无法满足自动、电动、机械操作三种控制方式的要求。此外，一些场所选用防火门开启方式不合理，如人流量较大的场所应选用常开式防火门，但却选用常闭式防火门，导致在实际使用中防火门处于常开状态，无法起到有效的防火分隔作用。因此，在选用防火分隔构件时，应严格按照规范要求进行选择，并确保其满足相应的耐火极限和控制要求。

四、存在“隔而不断”问题

有些建筑表面上做了防火分隔，但往往在隐蔽部位却没有完全分隔，形成“隔而不断”现象。这可能是由于防火墙砌筑不到位、防火门窗未封堵严密、通风空调系统风管穿越防火墙未设防火阀等原因造成的。这种“隔而不断”的现象会严重影响防火分区的防火效果，使火灾容易在分隔区域之间蔓延。因此，在进行防火分隔时，应确保分隔构件的完整性和严密性，避免出现“隔而不断”的问题。

五、竖向井道未进行分隔

防火分区作为封闭空间必须在水平方向和垂直方向进行分隔。然而，在实际工程中，可能存在对上下层连通的部位（如自动扶梯、玻璃幕墙与楼板之间的空隙等）未进行分隔的情况。这会导致火灾在垂直方向上迅速蔓延，增加人员伤亡和财产损失的风险。因此，在进行防火分区划分时，应充分考虑竖向井道的分隔问题，确保火灾不会在垂直方向上蔓延。

综上所述，为了避免防火分区划分中的常见误区，需要严格遵守相关规范、全面考虑各种因素、合理选用防火分隔构件、确保分隔构件的完整性和严密性，并充分考虑竖向井道的分隔问题。只有这样，才能确保建筑的消防安全性能得到有效保障。