在防火分区划分中，需要考虑以下关键因素：

一、建筑物的使用性质

不同用途的建筑（如住宅、商场、厂房、仓库等）因火灾风险和人员密度差异，对防火分区的要求不同。例如，商场因人员密集、可燃物多，需缩小分区面积以控制火势蔓延；而仓库则需根据储存物品的火灾危险性调整分区划分标准。

二、建筑结构材料

钢结构、混凝土结构等不同材料的耐火极限直接影响分区边界设置。防火墙、防火卷帘等分隔设施的耐火性能需与建筑整体结构匹配。例如，大跨度厂房可能因结构限制需采用特殊防火隔离方案。

三、火灾荷载

需评估空间内可燃物类型（如液体、固体）、分布密度及潜在火源位置。化工车间因易燃易爆物质集中，防火分区需设置防爆墙；而办公楼则需重点管控电气设备集中区域的防火分隔。

四、疏散救援条件

分区划分应确保疏散通道不被火势截断。医疗建筑需考虑病患转移效率，每个分区需配置独立疏散出口；超高层建筑则通过竖向防火分区阻断烟囱效应，为救援争取时间。

五、消防设施配置

自动喷淋系统、报警装置的覆盖范围影响分区面积上限。设有完善水幕系统的场所，经论证可适当扩大分区；防烟分区的划分还需与排烟系统联动设计。

六、地理位置

位于密集城区或邻近易燃易爆场所的建筑，需强化外围防火隔离。山区建筑要考虑风向对火势蔓延的影响，林区建筑则需增加外围防火隔离带设置。

七、法规标准

需严格执行《建筑设计防火规范》等强制性条文，同时结合性能化设计方法。例如，采用防火隔离舱等新技术时，需通过实体火灾实验验证分区有效性。

综上所述，防火分区的划分是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多种因素。通过科学合理地划分防火分区，可以有效地提高建筑的消防安全性能，为人员疏散和消防扑救提供有利条件。