随着经济的发展,住宅产品随之变迁,本文旨在寻找住宅未来发展之路。

第一代住宅(经济节约型),一梯多户为代表,每户面积60~70平方,一般为一室一厅或二室一小厅为特色,降低客厅使用面积,增加卧室面积,基本满足使用要求。

第二代住宅（适合经济型），在第一代的基础上，修正缺点，满足基本住宅属性要求，户型面积以70~80平方为主力户型，关注起居、卧室的朝向与景观，增设阳台，增加小区总体融合，增加配套设施。

第三代住宅（发展转变型），在第二代的基础上，户型面积以70~110平方为主力户型，多层一梯二户或三户代替了拥挤的户型设计，一梯8户的井字型被T字型所代替。在第三代住宅设计中，引进景观绿化休闲设计理念，更加注重空间的完整性，在第三代住宅设计中，经济舒适的近而转变为追求奢华。

第四代住宅（景观舒适型），特点：景观房、复式房、叠墅同时新增会所、健康中心、停车场、中心景观区、通讯及物业管理体系，第四代住宅已经是主流产品。

第五代住宅（生态文化型），特点：舒适是最基本的要求，人居环境、空间、环境、文化、效益，尽量做到天人合一的生活状态。

生态自然、交通流线、精致庭院、文化内涵的活动环境。

生活环境方面：厨房、洗手间、贮藏室、工人房、设备间、服务性阳台等均能有效地组织，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理，均能妥善安排。

景观特色方面：有分层次的系列性的绿色体系。结合自然环境，既有大的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及绿色入户的生态阳台与户内庭院。

生活配套设施：小区应拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保养设施所组成的生命保养设施体系。 

节能环保设施：尽可能利用现代化科技成果装置节能设备，减少环境的噪声、尘埃、污水等污染，净化居住环境。

人工智能体系：有良好的智能化体系。有关安全、通讯、视听、防盗、物业管理均可通过计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境。

设计风格体系：清新、明快、富有时代感的居住建筑风貌。

一代二代追求生存空间，三代四代讲究生活舒适，五代讲求环境质量，在设计规范中，讲究实用、经济、美观其实缺乏对住宅产品定位。

环境、空间、文化、效益；

大环境：开发区域周围自然、地理、景观、交通、文化以及建筑环境妥善地对接，改造不利及有害因素，集约组合，注重与环境的有机融合。

中环境：小区内部恰当的建筑布局、精细的庭院处理、充足阳光、空气、健康舒适的居住环境。

小环境：住户内部空间，体现家的概念，在起居、工作、学习、娱乐方面，以人为本，清洁舒适的环境。

内部空间不只是孤零零的室内，通过总体规划概念，户外的生态环境引进到内部空间。

文化涉及到居住的适宜与否？是否给人以向上的精神？

效益的当下，开发商是否考虑土地+资金+多元化的开发理念？

总结：目前市场上对五代住宅的研发程度还是不够，很多大型地产商打着全生命周期的产品概念，其实本质上还是三四代产品，五代住宅的标准目前还在探索中~~~。