一、设立房地产开发企业

设立房地产开发企业是房地产开发流程的第一步。根据《城市房地产开发经营管理条例》第五条，设立房地产开发企业除了应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备特定的注册资本和专业技术人员。

二、选定项目与签定合作意向书

在房地产开发初期，需要选定具体的开发项目，并与相关方签定合作意向书，明确双方的合作意向和基本条件。

三、项目立项与可行性研究

申报规划要点；

申报、审批项目建议书；

编制项目可行性研究报告；

申报、审批项目可行性研究报告。

在这一阶段，还需缴纳相关的税费，如可行性研究费等。

四、取得国有土地使用权

房地产开发企业需要通过招拍挂等方式取得国有土地使用权，这是进行房地产开发的基础。

五、拆迁与土地平整

如果项目用地上存在需要拆迁的建筑物，房地产开发企业需要配合政府机关完成拆迁工作。如果政府机关已经完成拆迁和土地平整，则开发商可以直接进行下一步开发。

六、规划设计与市政配套

房地产开发项目的设计必须符合国家的有关标准和规范。在这一阶段，需要取得《建设工程规划许可证》，并进行项目的规划设计，包括建筑设计、景观设计、市政配套等。

七、施工建设

在完成规划设计后，房地产开发企业需要申办《施工许可证》，并开展工程建设。施工过程中必须严格按照设计图纸和施工规范进行，确保工程质量和安全。

八、房地产销售

在房地产开发项目竣工并经验收合格后，房地产开发企业可以申办《销售许可证》，开展房地产销售工作。销售过程中需要遵守相关法律法规，确保交易的公平、公正和合法。